• Apie mus
  • Naujienos
  • Komanda
  • Praktikos sritys
  • Tarptautiniai įvertinimai
  • Karjera
  • Kontaktai
  • Apie mus
  • Naujienos
  • Komanda
  • Praktikos sritys
  • Tarptautiniai įvertinimai
  • Karjera
  • Kontaktai
  • LT

Praktikos sritys

  • Mokesčiai

    Mokesčiai

    Mūsų kontoros mokesčių teisės specialistai turi patirties dirbant mokesčių institucijose bei konsultuojant ir atstovaujant klientus visais mokesčių ir muitų teisės klausimais, įskaitant, bet neapsiribojant, mokesčių planavimo, mokestinių ginčų bei klientų atstovavimo santykiuose su mokesčių administratoriais klausimus. Mūsų sukaupta ir pripažinta mokestinių ginčų sprendimo patirtis leidžia iš anksto numatyti potencialias rizikas prieš sudarant ir vykdant sandorius.

    Latvia

    Partneriai
    • Marius Grajauskas
    • Gintaras Balčiūnas
    Asocijuoti partneriai
    • Kęstutis Rudzika
    • Vaidas Radvila
    • Lina Balčiūnė
    • Jurgita Najulytė
    Vyresnieji teisininkai
    • Gintaras Stankevičius
    • Konradas Pabijanskas
    • Artūras Liutvinas
    • Vilma Platelienė
    • Tomas Mickus
    • Tomas Karpičius
    • Aušra Grubytė
    Teisininkai
    • Kamilė Žilinskytė
    • Tadas Puzinas
    • Diana Karabinaitė
    • Kotryna Pociūtė
    Teisininkų asistentai
    • Ieva Karpičiūtė
    Mūsų administracija
    • Ramunė Urbanavičė
    • Viktorija Šostak
    • Inga Štarolytė
  • Valstybinis reguliavimas ir atitikties užtikrinimas

    Valstybinis reguliavimas ir atitikties užtikrinimas

    Nuolat besivystantis ir besiplečiantis tarptautinis ir nacionalinis teisinis reglamentavimas, įtakojantis kasdienę visų verslo subjektų vykdomą ūkinę-komercinę veiklą, yra tapęs svarbiu verslo įmonių dėmesio objektu. Mūsų specialistai šioje srityje yra sukaupę didelę patirtį, padėdami klientams kuo geriau suprasti jų verslui taikomas taisykles bei įtaką vykdomai veiklai.

    Latvia

    Partneriai
    • Marius Grajauskas
    • Gintaras Balčiūnas
    Asocijuoti partneriai
    • Kęstutis Rudzika
    • Vaidas Radvila
    • Lina Balčiūnė
    • Jurgita Najulytė
    Vyresnieji teisininkai
    • Gintaras Stankevičius
    • Konradas Pabijanskas
    • Artūras Liutvinas
    • Vilma Platelienė
    • Tomas Mickus
    • Tomas Karpičius
    • Aušra Grubytė
    Teisininkai
    • Kamilė Žilinskytė
    • Tadas Puzinas
    • Diana Karabinaitė
    • Kotryna Pociūtė
    Teisininkų asistentai
    • Ieva Karpičiūtė
    Mūsų administracija
    • Ramunė Urbanavičė
    • Viktorija Šostak
    • Inga Štarolytė
  • Nekilnojamasis turtas ir statybos

    Nekilnojamasis turtas ir statybos

    Statybos teisė, Teritorijų planavimas, Infrastruktūra, Aplinkos teisė, Nekilnojamasis turtas

    Mūsų kontoros teisinė praktika apima didelę apimtį su nekilnojamuoju turtu susijusių klausimų: nekilnojamojo turto vystymo (teritorijų planavimo, leidimų gavimo, statybų sutarčių ruošimo, nekilnojamojo turto projektų finansavimo ir pan.), nuosavybės teisės apsaugos bei kitų daiktinių teisių taikymo. Mūsų praktika ir profesionalumas yra pripažinti tarptautinių publikacijų.

    Latvia

    Partneriai
    • Marius Grajauskas
    • Gintaras Balčiūnas
    Asocijuoti partneriai
    • Kęstutis Rudzika
    • Vaidas Radvila
    • Lina Balčiūnė
    • Jurgita Najulytė
    Vyresnieji teisininkai
    • Gintaras Stankevičius
    • Konradas Pabijanskas
    • Artūras Liutvinas
    • Vilma Platelienė
    • Tomas Mickus
    • Tomas Karpičius
    • Aušra Grubytė
    Teisininkai
    • Kamilė Žilinskytė
    • Tadas Puzinas
    • Diana Karabinaitė
    • Kotryna Pociūtė
    Teisininkų asistentai
    • Ieva Karpičiūtė
    Mūsų administracija
    • Ramunė Urbanavičė
    • Viktorija Šostak
    • Inga Štarolytė
  • Medicina ir farmacija

    Medicina ir farmacija

    Sveikatos apsaugos teisė, Farmacija

    Teikiame teisines paslaugas ir atstovaujame klientus klausimais, susijusiais su viena sparčiausiai augančių ir kintančių industrijų. Mūsų teisininkai, nuolat bendradarbiaudami su medicinos srities profesionalais, konsultuoja medicinos produktų gamybos, jiems taikytinų reikalavimų, reklamos ir klinikinių tyrimų atlikimo klausimais.

    Latvia

    Partneriai
    • Marius Grajauskas
    • Gintaras Balčiūnas
    Asocijuoti partneriai
    • Kęstutis Rudzika
    • Vaidas Radvila
    • Lina Balčiūnė
    • Jurgita Najulytė
    Vyresnieji teisininkai
    • Gintaras Stankevičius
    • Konradas Pabijanskas
    • Artūras Liutvinas
    • Vilma Platelienė
    • Tomas Mickus
    • Tomas Karpičius
    • Aušra Grubytė
    Teisininkai
    • Kamilė Žilinskytė
    • Tadas Puzinas
    • Diana Karabinaitė
    • Kotryna Pociūtė
    Teisininkų asistentai
    • Ieva Karpičiūtė
    Mūsų administracija
    • Ramunė Urbanavičė
    • Viktorija Šostak
    • Inga Štarolytė
  • IT ir intelektinė nuosavybė

    IT ir intelektinė nuosavybė

    Informacinės technologijos, Telekomunikacija, Žiniasklaida, Intelektinė nuosavybė

    Stebėdami informacinių technologijų plėtrą, pripažįstame augančią intelektinės nuosavybės svarbą šiuolaikiniame versle. Gebėdami įvertinti rinką iš kliento perspektyvos, mūsų komandos teisininkai gali laiku ir operatyviai pateikti strateginius ir techninius pasiūlymus visais informacinių technologijų ir intelektinės nuosavybės aspektais. Pagrindinė mūsų praktikos stiprybė yra galimybė pasiūlyti klientams konsultacijas, pagrįstas ne tik teisiniais aspektais, tačiau ir visapusišku techninių klausimų išmanymu. Mūsų teisininkai yra pripažinti debesų kompiuterijos, programinės įrangos licencijavimo ir patentų registravimo ekspertai.

    Latvia

    Partneriai
    • Marius Grajauskas
    • Gintaras Balčiūnas
    Asocijuoti partneriai
    • Kęstutis Rudzika
    • Vaidas Radvila
    • Lina Balčiūnė
    • Jurgita Najulytė
    Vyresnieji teisininkai
    • Gintaras Stankevičius
    • Konradas Pabijanskas
    • Artūras Liutvinas
    • Vilma Platelienė
    • Tomas Mickus
    • Tomas Karpičius
    • Aušra Grubytė
    Teisininkai
    • Kamilė Žilinskytė
    • Tadas Puzinas
    • Diana Karabinaitė
    • Kotryna Pociūtė
    Teisininkų asistentai
    • Ieva Karpičiūtė
    Mūsų administracija
    • Ramunė Urbanavičė
    • Viktorija Šostak
    • Inga Štarolytė
  • Ginčų sprendimas

    Ginčų sprendimas

    Mes turime plačią patirtį teisminių ginčų, arbitražo ir neteisminio skolų išieškojimo srityse. Mūsų teisininkai yra skiriami arbitrais nagrinėjant arbitražo bylas bei bankroto administratoriais juridinių asmenų bankroto bylose. Daugelis kontoros teisininkų nagrinėtų bylų iš esmės pakeitė teismų praktiką, turinčią didelę reikšmę teisinei sistemai. Tarptautinės publikacijos metai iš metų įvertina mus tarp rinkoje lyderiaujančių advokatų kontorų ginčų sprendimo srityje.

    Latvia

    Partneriai
    • Marius Grajauskas
    • Gintaras Balčiūnas
    Asocijuoti partneriai
    • Kęstutis Rudzika
    • Vaidas Radvila
    • Lina Balčiūnė
    • Jurgita Najulytė
    Vyresnieji teisininkai
    • Gintaras Stankevičius
    • Konradas Pabijanskas
    • Artūras Liutvinas
    • Vilma Platelienė
    • Tomas Mickus
    • Tomas Karpičius
    • Aušra Grubytė
    Teisininkai
    • Kamilė Žilinskytė
    • Tadas Puzinas
    • Diana Karabinaitė
    • Kotryna Pociūtė
    Teisininkų asistentai
    • Ieva Karpičiūtė
    Mūsų administracija
    • Ramunė Urbanavičė
    • Viktorija Šostak
    • Inga Štarolytė
  • Bankai ir finansai

    Bankai ir finansai

    Konsultuojame bankus ir kitas finansų institucijas įvairiausiais šios srities atstovams svarbiais klausimais. Tarptautinės publikacijos pripažįsta mus kaip vieną pirmaujančių advokatų kontorų konsultuojant skolų restruktūrizavimo ir refinansavimo klausimais. Patirtis, įgyta konsultuojant svarbiausius Baltijos šalių bankus, leidžia mūsų komandos teisininkams iš anksto numatyti svarbius aspektus ir juos įvertinti. Skaitmeninių inovacijų nulemti esminiai tradicinių finansinių paslaugų pokyčiai ir atitinkamų teisinių klausimų nagrinėjimas leidžia mūsų komandos teisininkams teikti teisines paslaugas ir FinTech klausimais.

    Latvia

    Partneriai
    • Marius Grajauskas
    • Gintaras Balčiūnas
    Asocijuoti partneriai
    • Kęstutis Rudzika
    • Vaidas Radvila
    • Lina Balčiūnė
    • Jurgita Najulytė
    Vyresnieji teisininkai
    • Gintaras Stankevičius
    • Konradas Pabijanskas
    • Artūras Liutvinas
    • Vilma Platelienė
    • Tomas Mickus
    • Tomas Karpičius
    • Aušra Grubytė
    Teisininkai
    • Kamilė Žilinskytė
    • Tadas Puzinas
    • Diana Karabinaitė
    • Kotryna Pociūtė
    Teisininkų asistentai
    • Ieva Karpičiūtė
    Mūsų administracija
    • Ramunė Urbanavičė
    • Viktorija Šostak
    • Inga Štarolytė
  • Įmonių ir komercinė teisė

    Įmonių ir komercinė teisė

    Mūsų specialistai teikia aukščiausios kokybės konsultacijas įmonių ir komercinės teisės klausimais, įskaitant įmonių valdymą, viešuosius pirkimus, viešojo ir privataus sektorių partnerystę, įmonių susijungimus ir įsigijimus, įvairių klientų, t. y. nuo didžiausių žaidėjų rinkoje ir startuolių, konsultavimą. Tarptautinės publikacijos mūsų praktiką kiekvienais metais pripažįsta kaip vieną geriausių rinkoje.

    Latvia

    Partneriai
    • Marius Grajauskas
    • Gintaras Balčiūnas
    Asocijuoti partneriai
    • Kęstutis Rudzika
    • Vaidas Radvila
    • Lina Balčiūnė
    • Jurgita Najulytė
    Vyresnieji teisininkai
    • Gintaras Stankevičius
    • Konradas Pabijanskas
    • Artūras Liutvinas
    • Vilma Platelienė
    • Tomas Mickus
    • Tomas Karpičius
    • Aušra Grubytė
    Teisininkai
    • Kamilė Žilinskytė
    • Tadas Puzinas
    • Diana Karabinaitė
    • Kotryna Pociūtė
    Teisininkų asistentai
    • Ieva Karpičiūtė
    Mūsų administracija
    • Ramunė Urbanavičė
    • Viktorija Šostak
    • Inga Štarolytė
    • LT
  • AB
  • AB
  • Apie mus
  • Naujienos
  • Komanda
  • Praktikos sritys
  • Tarptautiniai įvertinimai
  • Karjera
  • Kontaktai

Mūsų Patirtis

Naujienos

Teisininko komentaras: Restitucinių nuostolių atlyginimas ikisutartiniuose santykiuose

21.10.2022LEADELL

Naujausia Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) praktika (2022-09-12 nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-188-1075/2022) pateikė naudingus išaiškinimus, padėsiančius nekilnojamojo turto pirkėjams lengviau prisiteisti nuostolių atlyginimą už nesąžiningą pardavėjų elgesį. Todėl pardavėjams reikės įvertinti papildomas rizikas sudarant preliminariąsias sutartis, ar atsisakant sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį.

Teismų praktikoje buvo išaiškinta, kad ikisutartiniuose santykiuose turi būti ginamas tikrumo interesas, tačiau šioje nutartyje LAT patvirtino, kad tam tikrais atvejais turi būti ginamas ir lūkesčio interesas. Po šio išaiškinimo pardavėjams turėtų sumažėti noras atsisakyti vykdyti preliminariąsias sutartis, kadangi gali tekti atlyginti nuostolius, kurie praktikoje iki šiol nebuvo pritaikyti.

Nekilnojamojo turto kainoms rinkoje pakilus beveik 30 proc. pardavėjams kilo noras pakeisti preliminariojoje sutartyje sutartą nekilnojamojo turto pardavimo kainą, o pirkėjams su pakeistomis sąlygomis nesutinkant, parduoti nekilnojamąjį turtą brangiau tretiesiems asmenims. LAT šia nutartimi stabdo tokią pardavėjų vykdomą nesąžiningą praktiką.

LAT pripažino bendrą taisyklę, kad neteisėtai po preliminariosios sutarties pasirašymo atsisakę pagrindinę sutartį sudaryti asmenys, t. y. tiek pirkėjai, tiek pardavėjai įgis teisę reikalauti restitucinių nuostolių atlyginimo, kaip nesąžiningos šalies gautos naudos. Teismas rėmėsi CK 6.249 straipsnio 2 dalimi, pagal kurią, jeigu atsakingas asmuo iš savo neteisėtų veiksmų gavo naudos, tai gauta nauda kreditoriaus reikalavimu gali būti pripažinta nuostoliais.

„Kai nesąžininga ikisutartinių santykių šalis iš savo neteisėto elgesio gauna naudos, sąžininga šių santykių šalis galėtų reikalauti pripažinti šią naudą jos nuostoliais, nes faktiškai nesąžiningos šalies gauta nauda ir yra sąžiningos šalies patirti nuostoliai“ (LAT 2006-11-06 nutarimas civilinėje byloje Nr. 3K-P-382/2006, LAT 2022-09-12 nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-188-1075/2022).

 

Tuo pačiu LAT pripažino, kad galimybė priteisti šių nuostolių atlyginimą yra vienas iš kontroversiškiausių klausimų sutarčių teisės doktrinoje. Dauguma Vakarų teisės tradicijos jurisdikcijų tokius nuostolius laiko anomalija ir leidžia priteisti jų atlyginimą tik ypatingais išimtiniais atvejais, kai pažeidžiamos aukštesnės teisinės vertybės negu tinkamas sutarties įvykdymas. Taip yra todėl, kad civilinė atsakomybė atlieka kompensacinę funkciją. Jos tikslas nėra bausti skolininką už civilinės teisės pažeidimą. Praktikoje neretai restituciniai nuostoliai peržengia kompensacinių nuostolių ribas, todėl paprastai jų atlyginimas nėra priteisiamas.

Kompensacinių nuostolių atlyginimo tikslas yra grąžinti nukentėjusį asmenį į tokią padėtį, kuri būtų nesant teisės pažeidimo, o restitucinių nuostolių tikslas neleisti pažeidėjui pasilikti iš pažeidimo gautos naudos ir (ar) pamokyti pažeidėją, todėl LAT pripažino galimybę tam tikrais atvejais nukentėjusiajai šaliai ir ikisutartiniuose santykiuose prašyti restitucinių nuostolių atlyginimo.

Pagal LAT išaiškinimu pateiktą bendrą taisyklę atsisakius parduoti nekilnojamąjį turtą preliminariojoje sutartyje sutarta kaina pardavėjas turi būti sudaręs kitą pakeičiantį sandorį, kuriuo turtas parduotas už didesnę kainą. Kadangi neišvengiamai pasitaikys atvejų, kai pardavėjas pakeičiančio sandorio nebus sudaręs arba jį sudarys nesąžiningomis sąlygomis, visų rinkos dalyvių dėmesys kryps į tai, kaip toliau ši praktika klostysis, ir ar tikrai bus būtina sudaryti kitą pakeičiantį sandorį atsakant į klausimą ar nesąžininga šalis gavo naudos.

 

LAT išaiškino, kad restituciniai nuostoliai apskaičiuojami nebūtinai kaip kainų skirtumas, bet turi būti nustatoma nesąžiningai pasielgusios šalies gauta grynoji nauda atskaičiavus mokesčius ir kitas išlaidas. Ši taisyklė yra universali, todėl net ir tais atvejais, kai nėra sudarytas kitas pakeičiantis sandoris, grynoji nauda gali būti pripažinta sąžiningos šalies nuostoliais.

Ir šiuo atveju pažymėtina, kad LAT kainų skirtumo nepriteisė, kadangi bylą perdavė iš naujo nagrinėti apeliacinės instancijos teismui, kuris remiantis pateiktais išaiškinimais turės įvertinti ir nustatyti dėl nesąžiningos šalies veiksmų ieškovui priteistinų patirtų nuostolių dydį.

Dalis preliminariosios sutarties nevykdyti nusprendusių šalių galvoja, kad atsakomybės ribojimas numatytas sutartyje juos apsaugos. Tačiau verta pažymėti, kad pagal CK 6.252 straipsnį šalių susitarimas dėl civilinės atsakomybės netaikymo ar jos apribojimo negalioja, jei prievolę pažeidusios šalies kaltė yra tyčia ar didelis neatsargumas.

Vadinasi, nors preliminariojoje sutartyje šalys nenustatė pardavėjo pareigos atlyginti visus pirkėjui atsiradusius nuostolius, tai nepanaikina visiškos pardavėjo atsakomybės jam atsisakius sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį tyčia ar dėl neatsargumo.

Apibendrinant, LAT išaiškino, kad jeigu ikisutartiniai santykiai buvo pasiekę aukščiausią derybų pažangos laipsnį, o nesąžininga šalis sužlugdė šį pagrįstą tarpusavio pasitikėjimą, galimas pagrindinės sutarties tinkamo įvykdymo lūkesčio intereso gynimas. Todėl pasirašiusios preliminariąją sutartį šalys įgauna dar daugiau instrumentų teisėms ginti ir tuo pačiu mažiau motyvų preliminariosios sutarties nesilaikyti. Sveikintina, kad LAT reaguoja į besikeičiančią situaciją rinkoje, siekia sureguliuoti teisinių santykių stabilumą ir patvirtina galimybę ginti lūkesčio interesą ikisutartiniuose santykiuose.

 

LEADELL Balčiūnas ir Grajauskas advokatų kontoros teisininkė, Diana Karabinaitė

  • Dalintis „LinkedIn“
  • Dalintis „Facebook“
  • Bendrinkite „Twitter“

Kategorijos

  • Bankai ir finansai
  • Ginčų sprendimas
  • Įmonių ir komercinė teisė
  • IT ir intelektinė nuosavybė
  • Kontoros naujienos
  • Mokesčiai
  • Nekilnojamasis turtas ir statybos
  • Seminarai ir konferencijos
  • Tarptautiniai įvertinimai
  • Valstybinis reguliavimas ir atitikties užtikrinimas
  • Visos naujienos

      Susijusios naujienos

    • Teisininko komentaras: Restitucinių nuostolių atlyginimas ikisutartiniuose santykiuose

      21.10.2022LEADELL
    • LEADELL naujienlaiškis: Nekilnojamojo turto projektų vystymas valstybinėje žemėje Baltijos šalyse

      09.02.2022LEADELL
    • Teisininko komentaras: Negatorinis ieškinys kaip nuosavybės teisių užtikrinimo būdas

      01.04.2021LEADELL

Prenumeruoti LEADELL naujienlaiškį

    Tumėno g. 4, LT-01109 Vilnius, Lietuva
    Tel. +370 5248 7467
    Faks. +370 5248 7465
    El. paštas: vilnius@leadell.com